房产、汽车、装饰，在变动中谋发展

本网讯：据联合国多个机构公布的数据，疫情迄今导致全球损失2.5亿个全职工作岗位，至少1.2亿人陷入极端贫困（全球20年来首次如此大幅增长），至少1.55亿人陷入严重粮食不安全境地，人类发展指数30年来首次出现下降。

虽然早在去年年初，各大经济板块历史上首次同时遭受重创……前景存在很大不确定性。”但似乎直到今年，各行各业的大震荡才真正波及开来，所有人都开始对经济收缩有了深入体会。

在房产、汽车、装修这三大国家支柱产业且与生活紧密相关的行业，2022年上半年仍有着较大变化，从政策更改到重大新闻和各项数据，无一不刺激着所有人的神经，也使得许多人的生活发生了改变。

房产：久旱逢甘霖

2022年上半年，据最新统计，全国重点30城累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。房地产市场下行压力巨大，具体表现为消费者刚需买不起、改善在观望，而居民房贷两度负增长，也未能刺激房市回暖。

此外，房企接二连三“暴雷”致市场信心缺失，房价预期转跌，在“买涨不买跌”心理作用下，市场惰性浓重；而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升，也使得更多消费者对于买房更加谨慎。

直到6月，房地产市场“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比此前跌幅明显收窄，市场见复苏迹象。重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。

一方面，随着我国人口增长停滞，人口持续流入一二线及长三角、珠三角核心城市；另一方面，城镇化进程放缓，各城市地位趋于稳固，导致房地产企业更重视现金流，并重点布局主流城市。在大环境、房市和社会发展皆处于不稳定的状态中时，房地产营销越发困难。

而过往十几年，房地产黄金时代规模快速扩张所带来的组织结构的滞后，问题凸显；此外，新时期对于房企在市场研判、拿地节奏、客户研究、运营方式等都提出了更高要求，提升经营和管理效益迫在眉睫。

现阶段，房企开始从求规模到求稳，从抢地王到现金王，从全国扩张到区域深耕；而控制与降低用人成本和营销成本，提升去化效率，则是房企未来盈利发展点。

当下，客户获取信息，房企获取客户信息和画像的方式已发生根本性变化，“互联网+”所带来低成本、高效率正被越来越多房企青睐。

汽车：风景独好，涨势喜人

今年以来，汽车消费一直都是利好不断，中央及地方发放许多政策利好，6月1日，财政部、国家税务总局发布公告，对2022年6月1日至12月31日期间购置的、且单车价格（不含增值税）不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车，减半征收车辆购置税 ，预计今年将增加汽车及相关消费约2000亿元。消息一出，A股汽车相关板块应声大涨，令人振奋。

7月11日，中国汽车工业协会发布数据显示，6月，汽车产销分别达到249.9万辆和250.2万辆，同比增长28.2%和23.8%，结束了此前连续多月的下降趋势。

纵观2022年上半年，汽车产销均超1200万辆，分别为1211.7万辆和1205.7万辆，虽然同比下降3.7%和6.6%，但降幅比前五个月收窄5.9个百分点和5.6个百分点。

对于下半年的走势，中汽协方面预计，乘用车需求预期比较积极，2022年全年中国汽车销量有望达到2700万辆，同比增长3%左右，其中乘用车销量预计为2300万辆，同比增长7%左右，新能源汽车更是出类拔萃，销量有望达到550万辆，同比增长56%。

自工业革命以来，汽车工业就一直是很多国家的一大支柱产业，对世界经济发展和社会进步的影响随着工业化进程的推进不断深化。汽车工业在带动就业、增进税收、助力贸易等方面也扮演着重要角色，因而刺激汽车消费，也有着重要意义。

在汽车销售方面，一个城市的汽车保有量与它的经济发达程度表现为颇为明显的正相关，越是低线城市，汽车保有量越低，而差距同时也意味着待挖掘的潜力巨大。而在汽车保有量高的城市，如何进一步刺激汽车销售则成为重点。

装饰：持续增长，空间较大

随着我国城镇化不断提升，收入水平的增加，人们对装饰装修行业需求旺盛，2018年中国建筑装饰工程总产值将达4.21万亿元，五年年均复合增长率约为 6.81%。2022年中国建筑装饰工程总产值将达5.48万亿元，未来建筑装饰市场依然有较大的增长空间。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年装修行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》统计分析显示：

中国房屋装修行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋装修行业整体将达到6万亿。

而土巴兔大数据研究院所编写的《2022家装消费趋势报告》显示，2022年上半年，我国居民装修预算较去年同期相比增长10.9%。2022年装修用户验房需求突飞猛进，无锡、宁波、合肥等长三角城市涨幅最为突出，其中无锡涨幅逼近150%，宁波以涨幅104%位居增速榜第二，合肥涨幅98%位列第三。

随着房地产“全装房”政策出台，也给家装行业带来一场新的变革。整体而言，家装企业能否在行业巨变中存活和入行时间早晚并没有太大联系，重点在于家装企业是否能真正了解新政策的方向，及时认清市场趋势，运用最新技术投合消费需求。